¿A quién reclamar la devolución de lo entregado a cuenta por la compra de una vivienda cuya construcción no se finaliza?

Desde la STS 733 de 21 de diciembre de 2015, obtenida a favor de su cliente por el despacho de abogados ASIAIN ASESORES, los compradores que no hayan recibido aval o seguro por parte del promotor en el momento de la compraventa y éste se encuentre en concurso o cualquier otra situación de insolvencia, pueden también reclamar la devolución de lo entregado a la entidad bancaria donde el promotor tenía abierta la cuenta bancaria mediante la que recibir las cantidades a cuenta de la edificación, pues nuestro Alto Tribunal entendió, conforme ASIAIN ASESORES demandó en defensa de su cliente:

En las compraventas de viviendas regidas por la Ley 57/1968 las entidades de crédito que admitan ingresos de los compradores en una cuenta del promotor sin exigir la apertura de una cuenta especial y la correspondiente garantía responderá frente a los compradores por el total de las cantidades anticipadas por los compradores e ingresadas en la cuenta o cuentas que el promotor tenga abiertas en dicha entidad”.

¿Cómo reclamar la devolución del de lo entregado a cuenta?

Para aquellos compradores que hayan recibido aval o seguro en garantía de lo entregado a cuenta al promotor pueden optar por reclamar el cumplimiento del aval al avalista, normalmente un Banco, o de la póliza a la aseguradora.

El procedimiento judicial en estos casos, de no producirse el pago voluntario por parte del avalista o de la aseguradora, es más ágil y efectivo al tratarse de un proceso especial cuya principal finalidad es la realización de la garantía, es decir, la devolución al asegurado o avalado, comprador de la vivienda en plano, de lo entregado por la vivienda no acabada más el interés correspondiente.

En todo caso, habrá que demandar al promotor para resolver el contrato de compraventa por él incumplido al no finalizar ni, por ello, entregar la vivienda adquirida en plano.

Estas son las líneas generales, aunque en la práctica muchos son los matices y las diferencias que pueden darse en una compraventa de vivienda en plano, como por ejemplo, la forma en que se pagaron las cantidades a cuenta al promotor (transferencia bancaria, letras, giros, cheques, efectivo .. ect), la condición o no de consumidor en el comprador (pues puede tratarse de un particular o empresa que se dedique a la compra de inmuebles para revenderlos), que el promotor tuviera solo una cuenta donde recibir los pagos a cuenta de los adquirentes o más de una, que la entidad bancaria donde el promotor tiene la cuenta bancaria mediante la que recibe las cantidades es, a su vez, la que financia las obras ..etc.

En en el Despacho de Abogados Asiaín Asesores damos una atención especializada a cada supuesto, pues cada cliente es para nosotros único y por eso recibe un trato exclusivo.

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